Défauts d’une maison : comment les repérer avant de faire une offre ?
Acheter sa première maison, c’est souvent un mélange d’excitation… et de stress. Et s’il y avait des problèmes qu’on ne voit pas ? Des défauts cachés derrière un coup de peinture ? Des vices qui coûteront cher après la signature ?
Pourquoi il faut apprendre à “lire entre les murs”
Lorsqu’on visite une maison, on est souvent happé par la déco ou le charme du lieu. Mais attention : une peinture fraîche ou un parfum d’ambiance peuvent masquer des défauts importants.
Les agents et vendeurs ne signalent pas toujours les défauts visibles. À vous d’être vigilant et d’aller chercher l’information.
Les 9 points techniques à vérifier absolument lors d’une visite
- Traces d’humidité et moisissures : regardez les bas de murs, angles, placards, tapis… et sentez l’air ambiant.
- Le toit : tuiles, mousses, affaissements, isolation du grenier ou trappe.
- Fissures : large, oblique, en escalier ou proche d’un angle : à faire expertiser.
- Électricité : tableau vétuste, absence de différentiel, prises aux normes.
- Chauffage et ventilation : type, âge, état, entretien, VMC dans les pièces d’eau.
- Pression d’eau et évacuation : testez les robinets et écoutez les bruits de canalisation.
- Menuiseries : état, fermeture, courants d’air, double vitrage embué.
- Odeurs : humidité, renfermé ou chimique : toujours suspect.
- Extérieurs : drainage, pente, vis-à-vis, bruit, traces d’inondation.
3 conseils pour ne pas se faire piéger par un bien “maquillé”
- Venir équipé : lampe, niveau, mètre, appli décibel.
- Revenir à un autre moment : matin, soir, semaine, week-end…
- Prendre le temps : observez, testez, posez des questions même si l’agent presse.
Ce que vous pouvez demander légalement au vendeur
Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites… Et parfois étude de sol.
Historique des travaux ou incidents : fuites, toiture, inondations passées.
Environnement immédiat : droit de passage, servitudes, voisins bruyants. N’hésitez pas à poser des questions précises.